¿Quiénes están obligados? Todos los particulares que alquilen pisos, casas rurales, habitaciones, embarcaciones o alojamientos de temporada a través de plataformas digitales como Airbnb o Booking deberán registrarse. Quedan exentos los hoteles, pensiones, campings, albergues y los alquileres promocionados fuera de estas plataformas o de larga duración.
¿Qué implica este nuevo registro? Será obligatorio contar con un número identificativo para publicitar cualquier alojamiento turístico en plataformas digitales. Sin este registro, no se podrá anunciar ni operar legalmente. Esta medida busca reforzar la transparencia, trazabilidad y control en el sector del alquiler vacacional.
¿Cuándo empieza a aplicarse? El registro será obligatorio a partir del 1 de julio de 2025. Desde esa fecha, todos los anuncios deberán incluir el código de registro correspondiente.
¿Dónde se realiza el trámite? El procedimiento podrá completarse ante el Colegio de Registradores, ya sea presencialmente o a través de su sede electrónica. Esta última modalidad puede presentar dificultades para quienes no estén familiarizados con certificados digitales.
¿Por qué se implementa esta medida? La creación del Registro Único responde a la necesidad de armonizar el control del alquiler turístico en toda España, mejorando la coordinación entre administraciones y facilitando el control fiscal mediante el cruce de datos con Hacienda. También permite detectar posibles infracciones o actividades no declaradas.
¿Cómo se debe registrar una vivienda? El propietario deberá presentar diversos documentos: título de propiedad, licencia de uso turístico, certificado de habitabilidad, referencia catastral, dirección exacta del inmueble, capacidad máxima permitida y modalidad de alquiler (por habitaciones o completo). Una vez validada la solicitud, se asignará el número identificativo obligatorio, que deberá aparecer en todos los anuncios.
Hasta el momento, ya se han asignado más de 100.000 códigos de registro en toda España. Las autoridades recuerdan que operar sin este registro podrá conllevar sanciones administrativas, además de inspecciones fiscales. Además, el nuevo registro no sustituye las licencias o permisos exigidos por comunidades autónomas o ayuntamientos, que seguirán siendo requisitos indispensables.
En Pachamora Abogados estamos al día con toda la normativa vigente y preparados para asesorarte en cada paso del proceso. Si necesitas ayuda para registrar tu vivienda turística o resolver cualquier duda legal, estamos aquí para ponerte al día y garantizar que cumplas con todos los requisitos legales sin complicaciones.